Ввод частного дома в эксплуатацию

Рекомендуем к прочтению
От печки до ядерного синтеза. Как отопить дом без газа?

К сожалению, газовое отопление до сих пор есть не во всех уголках Подмосковья. Но даже наличие долгожданной трубы на участке иногда не радует: она обходится в такую копеечку, что поневоле задумаешься об альтернативном отоплении. Благо, здесь опыт век...

Ввод частного дома в эксплуатацию – формальность или необходимость? Как оформить акт ввода в эксплуатацию.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Мы уже дома сносили, разрешение на строительство обсуждали и описывали само строительство дома. Каждый этап сопровождается документами, актами, разрешениями и справками. Не обходится без «ценных бумаг» и ввод дома в эксплуатацию.

Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома? Процедура состоит из двух больших этапов:

  • Получение «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании оценки экспертов.
  • Выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Чтобы дом официально зарегистрировать как жилое помещение, он должен быть признан “капитальным” для заселения. Для этого необходимо вызвать из местной администрации специалистов для оценки дома, в котором, как минимум, должны быть:

  • Коробка дома из стен пола и потолка;
  • Коммуникации (электричество, отопление (в т.ч печь), канализация (септик или уличная уборная), водоснабжение (в т.ч. скважина), обязательная вентиляция).
  • Соответствие строительным нормам и правилам;
  • Соответствие проектным геометрическим пропорциям;
  • Окна и двери;
  • Лестница, если необходима; Черновая отделка (для замеров площади)

Возможны вопросы иных специалистов: относительно строительного мусора – необходимо наличие договора о вывозе мусора; относительно пожарной безопасности, санэпидемнадзора и представителей коммунальных служб. Это заключение о соответствии понадобится для дальнейшего пакета документов.

Если дом построен без разрешения на строительство, то помимо того, что это чревато признанием здания самостроем, штрафом и принудительным сносом, так еще и вводить в эксплуатацию придется через суд, получая разрешение задним числом. Такое предприятие редко имеет успех и порой все же заканчивается демонтажем.

Как получить разрешение на строительство, читайте по ссылке.

После получения справки ЗОС собираем остальные документы для МФЦ:

  • Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пишется по месту – органы местного самоуправления или МФЦ).
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Права собственности на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута или иных обременений
  • Заключение о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
  • Акт приемки объекта капитального строительства
  • Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
  • Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Все это можно подать в электронном виде через портал Mos.ru или в местном МФЦ. Акт о вводе в эксплуатацию приходит через 5-7 дней в электронном виде, получить бумажный документ можно по почте или при личном обращении.

Само получение разрешения на ввод в эксплуатацию и автоматическая запись в регистрах, кадастрах, реестрах бесплатна, также как и получение акта на руки. Но сопутствующие шаги, как-то вызов специалистов, подготовка техдокументации может облегчить бюджет до 30 тыс. руб.

Рекомендуем оформлять все необходимые документы постепенно на каждом этапе строительства, собирая все схемы и акты от застройщика.

Ввод в эксплуатацию необходим для будущих сделок с недвижимостью от кадастровых работ до купли-продажи. И конечно, акт ввода дома в эксплуатацию наряду с разрешением на строительство являются основополагающими документами, о чем гласит Градостроительный Кодекс.

Популярные статьи

Шесть выпусков о строительстве каркасного дома.

Свой дом – это то малое, что должен иметь каждый человек, и то великое, что он может...

Читать в блоге

Дом пошёл по швам: вся правда о СНиПах в строительстве!

Кто придумал СНиПы? Зачем они нужны, и так ли важно их соблюдать? Раньше же как-то строили...

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Блоги и интересные статьи

Отзывы заказчиков

Обновлено: 23.04.2021

Запишитесь на экскурсию на строящийся дом и убедитесь в высоком качестве работ!