Участок после покупки

Участок после покупки: земельный налог, кадастровая стоимость.

Участок после покупки

Может оказаться и так, что разница в цене совсем незначительная, и тогда весь процесс её подтверждения обойдётся дороже итоговой выгоды. Но даже в таком случае лучше внимательно потратить несколько минут на подсчёт будущих трат на налоги. Возможно, сумма, которая набежит за несколько лет, всё-таки будет являться достаточно крупной, и вам не захочется – пусть и по частям, но расставаться с ней.

Как кадастровая стоимость влияет на земельный налог.

Владельцы участков обязаны платить ежегодный сбор, его сумма считается по формуле: кадастровая стоимость земли (х) налоговая ставка = сумма налога. Есть и другие переменные, как доля собственности и налоговая льгота, но здесь мы их рассматривать не будем.

394 статья Налогового Кодекса РФ выделяет два значения налоговой ставки: до 0.3% для садоводческих, огородных, сельскохозяйственных земель и участков жилого фонда, или участков с ограничениями в обороте; до 1.5% – для всех остальных видов земель. В Московской области 35 районов, и в 16 из них действуют максимальные ставки, в остальных – в пределах от минимальной величины до 0.3%. 

Пример оплаты налоговой ставки за 1 полный год:
Мы приобрели участок, его кадастровая стоимость – 1.200.000 руб. Умножаем на налоговую ставку – 1.5%. Получаем 18.000 руб. Если мы докажем, что участок стоит 1.000.000 руб, тогда оплата будет равняться 15.000 рублям. В данном случае разница небольшая – 3.000 руб, но за 5 лет набежит 15.000 руб.

Как оценивают кадастровую стоимость.

Государственные инспекторы исходят из:
– характеристик земли;
– региона расположения;
– даты регистрации участка в Росреестре;
– наличия транспортной инфраструктуры;
– наличия инженерной инфраструктуры,
– экологических стандартов;
– инвестиционных перспектив;
– а также около 140 других факторов.

Увы, часто налоговые служащие не учитывают все параметры, опираясь на опыт и делая поверхностные сравнения с осмотренными ранее участками. Более того, бывают случаи, когда налоговики даже не выезжали для личных наблюдений. 

Действия для проверки кадастровой стоимости.

Чтобы узнать актуальную информацию относительно вашего участка, следует обратиться в Федеральную кадастровую палату или ближайший МФЦ. Также существуют удалённые варианты: сделать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо воспользоваться порталом Госуслуг. И если вы заметили факт несоответствия кадастровой цены по отношению к рыночной, можно подать заявление в комиссию по оценке в Роскадастр.

Заявление на изменение кадастровой стоимости.

Основанием для заявления будут заключения независимой оценки. Вызванный специалист сравнит документы и установит рациональность оспаривания кадастровой цены. Убедившись в том, что цена действительно завышена, он предложит провести оценку и подготовить отчёт для Роскадастра.

Необходимые документы:
– выписка из ЕГРН;
– оценочный акт или отчёт о недостоверности данных в Росреестре;
– паспорт заявителя;
– заявление о снижении стоимости.

Заявление рассматривается до 30 дней, хотя на практике приходится ждать до 60. Если комиссия вынесет отрицательный вердикт, собственник имеет право обжаловать его в суде в течение 10 суток. Также можно начать судебное разбирательство, но это дорогой способ, к которому хозяева участков прибегают крайне редко.

Если вы тем или иным путём добьётесь положительного решения, можете быть уверены в том, что вы не будете переплачивать ежегодный имущественный налог. Пользуйтесь законным правом оспорить завышенную сумму налога, снижая кадастровую цену.

Популярные статьи

Шесть выпусков о строительстве каркасного дома.

Свой дом – это то малое, что должен иметь каждый человек, и то великое, что он может...

Читать в блоге

Дом пошёл по швам: вся правда о СНиПах в строительстве!

Кто придумал СНиПы? Зачем они нужны, и так ли важно их соблюдать? Раньше же как-то строили...

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Блоги и интересные статьи

Отзывы заказчиков

Обновлено: 13.05.2021

Запишитесь на экскурсию на строящийся дом и убедитесь в высоком качестве работ!