Наука строительства

Корректная смета строительной компании

#

Что входит в смету на строительство дома.

Смета – это список материалов и работ с подробным указанием всех цен. Она прилагается к договору и является документом, имеющим юридическую силу в случае каких-либо разбирательств. В строительстве принято делать смету, отображающую плату за весь дом целиком – без пропущенных обязательных этапов, без которых невозможно продолжить строительство дома. Т.е. если в доме нужно проводить закладные для коммуникаций, они должны быть прописаны в смете, а не предлагаться в качестве дополнительной опции прямо во время строительства. Возможно, это самый популярный способ мошенничества: привлечь низкой ценой, а потом постепенно повышать её дополнительными обязательными статьями расходов.

Смета состоит из многих разделов, соответствующих комплектации строящегося дома. Например, для каменного дома это может быть ж/б монолитный фундамент с закладными для воды, канализации и электрики; стена (кладка), перемычки ж/б сборные, перемычки металлические, плиты перекрытий между 1 и 2 этажом, кирпичные колонны, монолитный армопояс, армопояс кирпичный, утепление в уровне монолитного пояса, окна, двери входные, входная лестница, внутренняя лестница, кровля с утеплением, окна мансардные, установка снегозадержателей, вентиляция с вентвыходом.

И всё это с обязательным разделением на материалы, инструменты, расходники и работу. Если в смете не отмечены эти пункты, её можно считать некорректной: отделить стоимость материалов и работ друг от друга не будет возможным. Заказчик должен видеть прозрачное ценообразование и иметь возможность сравнить стоимость каждого пункта сметы с другими предложениями на рынке.

Что входит в смету на строительство дома.

Что влияет на стоимость сметы.

На смету влияют подготовительные этапы проектирование, инженерно-геологические изыскания, замер перепадов высот на пятне застройки, выбор модели фундамента. После того, как это выполнено, становится известным объём необходимых материалов и работ, и тогда можно рассчитать итоговую стоимость строительства дома. Рассмотрим, как именно проходят эти этапы, до которых составить точную смету в принципе невозможно.

1. Инженерно-геологические изыскания.

 

Капитальное строение должно стоять на фундаменте, который проектируется исходя из физико-химических свойств почвы. Это важно как в случаях индивидуального проектирования, так и для типовых проектов. Если построить излишне прочный фундамент, можно переплатить большую сумму; если слишком слабый – будущий дом может деформироваться и даже разрушиться.

К примеру, в нашей компании были десятки случаев, когда дома строились буквально на соседних участках, и при этом у них друг от друга значительно отличался пирог слоя грунта, а от этого зависит несущая способность грунта в пятне застройки.

В итоге геологические изыскания могут как снизить стоимость сметы по статьи фундамента, так и повысить её. Главное, чтобы данный фундамент точно справился с несущей нагрузкой и позволил простоять дому многие десятилетия. Экономия на данном этапе в дальнейшем может обернуться значительными финансовыми затратами на исправление ошибок при возведении фундамента. 

2. Измерение перепада высот на пятне застройки.

 

Перепад высот на пятне застройки прямо влияет на проектирование фундамента, а в иных случаях – на ход строительных работ. Сначала на участок приезжает производитель работ с нивелиром, чтобы определить сам перепад высот, а потом выявляет оптимальные подъездные пути для техники, точки для складирования материалов, строительного мусора, бытовки и санузла. Последний шаг – привязка дома к участку заказчика.

Основываясь на полученных данных, конструктора определят, какой проект фундамента будет наиболее подходящим для дома. К примеру, для плитного фундамента перепад высот окажется настолько большим, что цена для его строительства повысится в 2 или 3 раза, тогда вместо него в целях экономии заказчику может быть предложен вариант с буронабивными сваями на монолитном ж/б ростверке. Другой вариант – можно снять лишний грунт на пятне застройке и распланировать его на участке. 

3. Разработка проекта архитектурных решений.

 

Архитектурное решение (АР) – информационная основа дома. Именно в нём прописываются точные внутренние и внешние параметры строения, все размеры и площади, закладные, коммуникации, размеры окон и дверных проёмов. АР является основой для конструктивных решений (КР), в которых архитекторы прорисовывают узлы, детали дома, рассчитывают объём материалов и их нагрузку на фундамент. Имея на руках АР, компания может посчитать итоговую стоимость строительства. В некоторых случаях необходима прорисовка и КР, например: дома с цокольными этажами, совмещённые с бассейном и другие сложные проекты.

Один из важных аспектов проекта – дизайн и внешний вид дома. К примеру, если для облицовки выбрать штукатурку, она никак не повлияет на вес сооружения, а если взять облицовочный кирпич, ему необходимо опираться на фундамент – а это другие его размеры и конечная стоимость. Поэтому конструктора приступают к точной прорисовки модели фундамента только после согласования планировки и внешнего вида дома. 

Без проектов любая предварительная смета будет иметь значительные погрешности. Исключением можно считать только строительство по типовым проектам, в которых все расчёты известны заранее.

Что влияет на стоимость сметы.

На что обратить внимание перед заключением договора.

Корректная смета не обходится без оговоренных сроков. Статья 432 Гражданского кодекса обязывает включать в договор подряда материалы, работу и сроки её выполнения – иначе заказчик не сможет в законном порядке повлиять на ход строительства своего дома в случае спорных ситуаций. Поэтому не забывайте проверить, соответствует ли смета, которую вносят в итоговый документ, предварительным договорённостям.

Обязательно изучите документ на наличие различных индексов, поправочных коэффициентов и “прочих” статей расходов – это область, в которой недобросовестные компании накручивают цены, полагаясь на неосведомленность заказчика. Даже если специалисты обоснуют подобные, проверьте их аргументацию с привлечением третьей стороны. 

Когда будет проверен каждый пункт сметы и он будет чётко привязан к этапам строительства дома в выбранной вами комплектации, вы будете уверены в том, что получите готовый дом в конкретные сроки и с заранее известной стоимостью. В случае же проблемных ситуаций смета будет законной гарантией защиты ваших прав.

все рубрики
Внешняя отделка Другое Новости с объектов Внутренняя отделка Инженерные коммуникации Каменные дома Каркасные дома Крыша, окна, двери Наука строительства Отзывы заказчиков
Мы уверены в качестве нашего сервиса
Собственное производство
и архитектурный отдел
узнать подробнее
1800+ построенных
домов с 2002 года
смотреть проекты
1800+ построенных домов с 2002 года
Гарантия
10 лет
узнать подробнее
Персональный менеджер,
ведущий проект
наша команда
Рассрочка, кредит и
материнский капитал
узнать подробнее
Саморегулируемая
организация (СРО)
наша команда
Награды
и сертификаты
смотреть награды
Награды и сертификаты
Видеоотзывы наших клиентов
Каркасный дом по проекту "Торонто"

Общая площадь

123 м2

МО, Истринский р-н

Каркасный дом по проекту "Хантер"

Общая площадь

167,6 м2

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Общая площадь

162,1 м2

МО, Можайский р-н

смотреть все отзывы
Обновлено:

Запишитесь на экскурсию в строящийся дом и убедитесь в высоком качестве работ!

Оставьте ваши контакты, мы вам перезвоним

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Получить смету на technology_ дом Корректная смета строительной компании

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Получить расчет на technology_ дом Корректная смета строительной компании

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Поиск

Спасибо!
Данные успешно отправлены.