Смета на строительство дома. Как выбрать выгодное предложение и сравнить КП.
Проблема сравнения КП на строительство.
Современный рынок изобилует строительными компаниями. Даже если не брать во внимание фирмы-однодневки, – поскольку их достаточно легко вычислить и вычеркнуть из списка, – всё равно перед заказчиком возникает сложный вопрос – от какой компании принять КП? Но чтобы ответить на это, нужно разобраться в том, как оно устроено и что подлежит объективному сравнению.
Коммерческие предложения разных компаний отличаются по форме, структуре и многим другим критериям. Каждый делает так, как ему удобно, и так, чтобы КП понравилось заказчику. Красивый дизайн, маркетинговые фишки, грамотно составленный текст – всё это цепляет и располагает к себе. Можно сказать, что так и должно быть: КП должно быть простым и максимально ясным. Конечно, если в нём нет никаких хитростей и умолчаний.
Низкая цена – повод задуматься.
Необычайно низкие цены в КП – повод задуматься над документом и перепроверить его. Возможно, все пункты прописаны без НДС – и только где-то в конце отдельной строкой об этом заявлено. И когда вам придётся платить за строительство, внезапно может оказаться, что ваш дом обойдётся дороже на круглую сумму, которую вы как раз хотели сэкономить.
Часто встречающееся умолчание – комплектация дома. Две компании предлагают вам “тёплый дом по каркасной технологии”, но от фундамента до кровли – это абсолютно разные типы строений. Но даже одинаковая комплектация – не панацея, поскольку в каждом пункте сметы могут использоваться материалы от разных производителей, что влияет на качество и реальную стоимость соответственно.
Также отдельные фирмы грешат манипуляцией по теме непредвиденных дополнительных расходов. В смете может быть прописан материал для кровли, но не будет указана стоимость её монтажа или обязательных комплектующих, без которых монтаж вообще невозможен.
Низкая цена – повод задуматься.
Что конкретно делать.
Оцените соответствие комплектаций. Изучите каждую смету и убедитесь в том, что в прописанные в них фундамент, конструкция стен, кровли и другие пункты в принципе сравнимы между собой. Например, можно сравнить два металлических свайно-винтовых фундамента, но никак не получится провести параллели между монолитной плитой и ленточным фундаментом глубокого залегания. Совсем плохи дела, если в смете не указаны параметры и номенклатура выбранного фундамента.
Оцените прозрачность и детализацию сметы. Грамотная смета состоит не просто из перечисления стоимости материалов и работ в пересчёте за 1 квадратный метр дома. В ней должны быть детально прописаны отдельные пункты по материалам, их транспортировке и работе строителей. Также должны быть учтены каждый этап работы, сроки их выполнения и обязательства компании по срокам и качеству работы.
Из-за сложности в понимании соответствия всех пунктов смет между собой от разных компаний легко запутаться. Для начала советуем составить отдельные таблицы по материалам (их количеству и характеристикам) и объёмам работ. После этого собрать пункты с обтекаемыми формулировками и умолчаниями, например, выписать упоминания об окнах без названия производителя и уточнения о стоимости монтажа. С помощью калькулятора так можно разобрать смету практически по всем пунктам, достаточным для того, чтобы увидеть, какая из компаний более добросовестно относится к своим клиентам.
Оцените характеристики строительных материалов. Даже самые известные производители создают линейки товаров с сомнительным качеством для эконом-класса. Поэтому увидев громкое название, не поленитесь проверить, что из себя представляет прописанный в смете материал, узнайте его характеристики. К примеру, может быть, что одна из компаний решила сэкономить на вас, выбрав марку утеплителя с низкой плотностью и высокой теплопроводностью. Разобравшись с материалами, можно будет составить представление о том, какими свойствами будет обладать ваш дом после строительства, согласно каждому из вариантов КП.
Заключение.
Строительство – технологически сложный процесс, в котором не бывает чудес. Чтобы он принёс ожидаемый результат, нужно проявить бдительность при выборе компании, в частности – на этапе сравнения различных КП. Сравнивайте сметы, комплектации, материалы и главное – убедитесь, что выбранное коммерческое предложение решает именно вашу задачу.