Как получить разрешение на строительство

Еще до июля 2016 года дома оформляли без такого документа как разрешение. Но увеличение объёмов застройки частных жилых домов привело к тому, что появилось много зданий, построенных без соблюдения границ и правил удаленности друг от друга, что противоречило пожаробезопасности. Потребовался серьезный регламентирующий документ, им стало разрешение на строительство. Его подготовка отнимала время и нервы будущих домовладельцев, а стремительный рост возведения частных домов требовал упрощения самой процедуры разрешения.

Уведомительный характер разрешения.

Таким образом, с марта 2019 года для ИЖС, дачных домов, капитального ремонта, изменения габаритов здания или реконструкции дополнительных сооружений разрешение носит чисто уведомительный характер. Начинать стройку можно только после уведомления органов местного самоуправления и получения их положительного ответа.  Конечно, не все так просто. А фраза «чисто уведомительный характер» звучит как издевка. Ведь по факту процедура лишь сменила название на менее грозное, что просто успокоило раздраженный слух будущих домовладельцев. Сам же процесс остался почти прежним: сбор документов, посещение (можно и виртуальное) инстанций, ожидание, подтверждение. Опишем все конкретно.

Объект ИЖС имеет свои характеристики. Это здание не выше 3-х этажей максимум в 20 метров, предназначено для проживания, строится отдельно, не делится на самостоятельные объекты недвижимости. Садовый дом – аналогичная конструкция, но с оговоркой о сезонности проживания.

Кто подает уведомление о начале строительства?
Собственник участка или его представитель.

Куда подавать уведомление о начале строительства?
В администрацию муниципалитета.

Какие данные предоставить?
– Заявление с ФИО и реквизитами паспорта.
– Кадастровый номер, местонахождение земельного участка.
– Все контакты для связи (адрес, телефон, эл. почта).

О чем оповестить?
– о назначении участка, его местоположении (ИЖС или сад);
– о предполагаемом проекте (размер, площадь, этажность, высота);
– о расстоянии объекта от границ участка, дороги, соседних домов.

Какие документы нужно предоставить?
– Паспорт владельца и его представителя (если есть).
– Свидетельство о праве собственности на участок.
– Описание внешнего вида дома (по форме).

Где получить?
В МФЦ по месту жительства или через портал государственных и муниципальных услуг области (далее РПГУ). Чтобы подать уведомление, нужно быть зарегистрированным в ЕСИА (единой системе идентификации и аутентификации), войти в личный кабинет, найти тему «Земля и стройка» – «Строительные работы» – «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС», и далее следовать инструкциям. Все формы для заявлений, а также рекомендации для описания дома находятся на сайте государственных услуг, в свободном для скачивания доступе. Эти простые шаги приведут вас к подаче уведомления и к скорейшему строительству.

Что нужно согласовать?

По закону от вас не потребуется дополнительных согласований. Для этого администрация сотрудничает с ФНС РФ, регистрационной палатой, местными министерствами и управлениями культурного наследия, архитектуры и градостроительства. Но если участок расположен в таких стратегических зонах как – приаэродромные территории гражданской и военной авиации, лесной фонд, водоохранные и иные объекты, представляющие культурную ценность, то следует приложить информационное письмо о необходимости проведения согласования с ответственными за эти зоны органами. Уведомление регистрируется в те же, либо на следующие сутки. Ответ приходит через 5 рабочих дней без задержек, в электронном виде в личный кабинет.

Предоставляется услуга без гос.пошлины, так что многочисленные фирмы, берущие за уведомление круглые суммы, сильно переоценивают свою работу. В качестве ответа годится как документ, распечатанный сотрудниками МФЦ с портала под своей подписью и печатью МФЦ, так и электронный вариант.

А если пришёл отказ?

Отказ может быть, если пакет документов неполный, или ваш проект не проходит по нормам. Исправляйте недочеты и подавайте снова. Отказ не лишает вас права повторного обращения. Практика показывает, что отказ в случаях ИЖС и дачного строительства – редкость.

Уведомление о строительстве – это даже хорошо. Вы обезопасите себя, предупредив о своих планах, и ваш будущий дворец ни для кого не будет удивлением. Узнаете об ограничениях по застройке участка, параметров дома (площади), отступов и границ от соседей, изучите природоохранные и иные запрещенные зоны, ЛЭП, подходы коммуникаций. Все это очень поможет вам, ведь вы должны знать о своем доме и правилах все, чтобы не стать нелепым примером тех, кого просто попросили демонтировать свое жилище.

Адрес участку присваивается сразу при оформлении земельного участка, при заказе схемы у кадастрового инженера. Специалист, выезжая на участок присваивает адрес постановлением. Дому же адрес достается на основании свидетельства на объект, кадастровой выписки и правоустанавливающих документов также при обращении в администрацию, МФЦ или через электронные услуги. Главное условие для получения адреса – обязательное наличие разрешения на строительство.