Этапы строительства каменного дома

Этапы строительства каменного дома: сроки, сезонность, бюджет.

Этапы строительства каменного дома

Основные этапы строительства каменного дома.

К основным этапам строительства каменного дома можно отнести
– инженерно-геологические изыскания,
– разработку проекта Архитектурных решений,
– привязку дома на участке заказчика и замер перепада высот на пятне застройки,
– выбор модели и проектирование фундамента,
– закладку фундамента,
– возведение стен,
– монтаж кровли,
– проведение коммуникаций,
– проведение инженерных систем,
– внутренние отделочные работы,
– работы по фасаду.

Рассмотрим каждый из них – по срокам, бюджету и влиянии сезонности. Это поможет вам подготовиться к процессу при обращении в строительную компанию: вы будете осведомлены по каждому этапу, сможете свободно ориентироваться при обсуждении сметы и подпишите договор, будучи полностью уверенными в конечном результате – надёжном доме по одной из каменных технологий.

Мечтаево строит дома из кирпича, газобетона, керамики, керамзитобетона; также мы можем возвести монолитный железобетонный дом. При этом каждая технология имеет большую вариативность по видам и качествам материалов, а это – разные сроки и итоговая стоимость строительства.

Подготовительные этапы.

Одно из обязательных условий для каменных домов – это инженерно-геологические изыскания и измерение перепада высот на пятне застройки. Изыскания необходимы для выявления физико-химических свойств грунта. На их основании можно понять, какие типы фундаментов подходят на конкретном участке. Ошибки здесь непростительны – и приводят к трещинам в фундаменте, изменениям конструктива стен и стропильной системы.

Информация о перепадах высот на первый взгляд не так важна, но это не менее важный этап, от которого зависит стоимость фундамента. А привязка дома к пятну застройки позволяет грамотно расположить дом на участке с соблюдением всех норм застройки, в т.ч. относительно красных линий и минимально допустимых норм от других строений. Это же позволяет выбрать лучшие пути для подземных коммуникаций. 

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. 10 дней.
Стоимость. 40 тысяч рублей.

Этапы проектирования.

Разработка архитектурного решения (АР) – это практически первый полноценный строительный шаг. АР важен для понимания точных внутренних и внешних параметров дома, размеров всех его частей и площадей. Это не просто планировка, а подробный документ, в котором прописаны все закладные, коммуникации, размеры окон, дверных проёмов и высот потолка. После этого разрабатывается конструктивное решение (КР). Это рабочая документация для бригады, по которой возводится дом. В КР прорисовываются узлы, детали будущего дома, рассчитывается объём материалов и их нагрузка на фундамент. 

Потом на основании всех полученных данных разрабатывается проект фундамента. Информация о грунте позволяет предусмотреть меры безопасности, предупреждающие трещины, подтопления и проседания дома; а конструктивное решение задаёт оптимальный путь для выбора типа, конструкции, размеров и материала фундамента, который должен выдержать все нагрузки и не подвергаться негативным фактором окружающей среды. 

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 250 до 680 руб за 1 квадратный метр, зависит от проекта.

Фундамент, стены, кровля.

Идеальным грунтом для закладки фундамента является песчаный – на нём происходит равномерная усадка и готовый дом не подвергается каким-либо рискам. Для двухэтажного дома из газоблоков подойдёт как монолитная плита, ленточный фундамент, фундамент на забивных сваях с ж/б ростверком, плита с рёбрами жёсткости, УШП. В проектах каменных домов популярны цокольные этажи и дома с железобетонными подвалам.

Сезонность. Круглогодично, но при температуре не ниже -10 градусов Цельсия, или с дополнительным прогревом бетона.
Сроки. От 21 до 60 дней. Цокольные этажи значительно дольше, зависит от размеров.
Стоимость. От 0.5 млн руб и выше.

Далее дом начинает приобретать свои основные формы. Скорость и стоимость возведения стен зависит от выбранного материала. Например, кирпич имеет высокую теплопроводность, стены должны быть достаточно толстыми, чтобы дом был тёплым. Рекомендуемая толщина стен – от 1 метра. Соответственно, сроки здесь длинные. Газобетонные блоки крупнее и имеют меньшую теплопроводность, поэтому дома из них строятся в 2 раза быстрее и примерно в 1.5 раза дешевле. 

Но стены – это ещё не полноценная коробка дома. Строение не обходится без перекрытий, например, из монолитного перекрытия или сборных железобетонных плит. Несущие характеристики газобетона ниже, чем кирпича, поэтому перед установкой плит необходимо возводить армопояс. 

Сезонность. Круглогодично, но при температуре не ниже -5 градусов Цельсия.
Сроки. От 21 дней и больше, зависит от технологии и размера дома.
Стоимость. От 1.5 млн руб и выше, зависит от технологии и размера дома.

Холодный контур дома можно считать законченным, когда будет установлена кровля. Тип кровли и материала никак не связан с технологией строительства и применяемым материалом, разве что его можно сочетать с архитектурными и дизайнерскими особенностями дома. Конечно, нужно учесть величину снеговой нагрузки в регионе и другие стандартные для этого этапа нюансы.

Монтаж кровли имеет свои этапы: установка стропил, укладка и крепление обрешетки, сборка теплоизоляционного пирога, укладка гидроизоляционной плёнки, монтаж самого покрытия. Каркас кровельной системы даже у каменных домов делается из дерева.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 1 млн руб.

Коммуникации и инженерные системы.

Чтобы провести воду, канализацию и электричество, нужно заранее позаботиться о закладных. Эта часть должна быть предусмотрена на этапе проектирования и потом реализована при строительстве фундамента. И тогда на последнем этапе проводят электричество, устанавливают электрощит, делают водоразводку и канализацию. Сюда не относится установка сантехнических приборов: унитаз, душ, биде, умывальник, – это делают после чистовой внутренней отделки.  

Проведение отопления зависит от его вида: в одних случаях его нужно проектировать заранее, в других – достаточно установить на финальной стадии строительства. Но это не относится к вентиляционной системе – её установка происходит до внутренней отделки. Система должна быть заложена на стадии проектирования конструктивного решения. 

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 0.5 млн руб.

Внутренняя и внешняя отделка.

Внешняя отделка завершает внешний облик дома, окончательно определяет его дизайн. Отделочный материал должен быть прочным, износостойким, устойчивым к перепадам температур и желательно – к ультрафиолетовому излучению. Из самых популярных материалов можем выделить штукатурку, облицовочный кирпич, имитацию под натуральный камень, фиброцементный сайдинг.

Как один из вариантов для газоблока, можно назвать фактурную штукатурку – к ней подходят элементы всевозможных облицовочных камней, клинкерного кирпича и фиброцементного сайдинга, которые позволяют создать любой внешний вид дома. 

Сезонность. Весна, лето, осень.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 0.6 млн руб.

Внутренняя отделка – один из самых длительных и дорогих этапов. Иногда её стоимость доходит до 50% общей стоимости дома. Сюда относится отделка стен, потолков и пола. Здесь к материалам предъявляют высокие требования по пожаробезопасности, тепло- и звукоизоляции.

Выстилать полы в доме можно из доски, ламината, паркетной доски и керамогранита. В ванной и туалете применяются материалы, устойчивые к воздействию влаги, традиционно это – плитка или полимерное покрытие. Естественно, чтобы полы не были холодными, нужно позаботиться о теплоизоляции; дополнительно можно сделать подогрев, хотя бы в детской и ванной. С потолками всё достаточно просто: самые популярные материалы – гипсокартон, натяжные потолки. В доме на 150 кв.м их установка займёт от 2 до 7 дней. 

На завершающей стадии внутренней отделки проходит установка розеток, выключателей и межкомнатных дверей.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 60 дней.
Стоимость. В доме на 150 кв.м от 2.5 млн руб.

Заключение.

В нашем примере дом из газоблоков будет строиться около 6 месяцев и выйдет в сумму от 6.5 млн рублей. Выбор других материалов и применение иных технологий повлияет на итоговые цифры. Это традиционная комплектация “под ключ” от компании Мечтаево. После завершающего этапа дом готов к тому, чтобы начать в нём полноценную загородную жизнь. Конечно, перед этим будет необходимо завезти мебель и технику.

Популярные статьи

Шесть выпусков о строительстве каркасного дома.

Свой дом – это то малое, что должен иметь каждый человек, и то великое, что он может...

Читать в блоге

Дом пошёл по швам: вся правда о СНиПах в строительстве!

Кто придумал СНиПы? Зачем они нужны, и так ли важно их соблюдать? Раньше же как-то строили...

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Блоги и интересные статьи

Отзывы заказчиков

Обновлено: 23.04.2021

Запишитесь на экскурсию на строящийся дом и убедитесь в высоком качестве работ!