Этапы, сроки и стоимость строительства каркасного дома.
Основные этапы строительства каркасного дома.
Осведомленность об этапах позволяет нам прогнозировать сотрудничество со строительной компанией, отдавать себе отчёт о предстоящих сроках и необходимых для возведения дома вложениях. Заказчик, пожелавший разобраться в тонкостях строительства и особенностях применяемых материалов, сможет корректно сравнивать коммерческие предложения от разных компаний и в итоге обратиться к той, которая лучше соблюдает технологию строительства.
Мечтаево строит дома из обычного классического и перекрёстного каркаса, а также по инновационной технологии – из энергоэффективного каркаса повышенной прочности (ЭКПП), отличающейся уникальными характеристиками. Дома из ЭКПП более прочные и лучше сохраняют тепло – всё за счёт нескольких технологических нововведений: использования короткого шага стоек, их усиления и тройной обвязки, а также особого смещения двух линий стоек относительно друг друга, что позволяет закрыть мостики холода, через которые в других технологиях тепло покидает дом.
Проектирование, замер перепада высот, привязка дома.
Первый этап, с которого начинается реализация загородного дома, – разработка проекта архитектурного решения (АР). Специалисты компании создают полноценный проект дома, который будет реализован на практике. В нём точно прописываются все параметры: от планировки и высоты потолка, размеров дверных и оконных проёмов – до закладных на коммуникации и указания вентвыходов в кровле. Проект дома соотносится с выбранной строительной технологией, и после завершения конструктивных решений (КР) инженеры-сметчики могут точно определить объёмы необходимых для строительства материалов и работ.
Параллельно с проектированием прораб делает замер перепада высот и привязку проекта дома к пятну застройки. Это решает сразу несколько задач: оптимальное размещение проекта дома и его “посадку”, влияет на выбор модели фундамента, определяет схему размещения подземных коммуникаций.
Специалист отталкивается от строительных норм и организации будущих работ. К примеру, дом должен быть расположен в пределах красных линий с соблюдением минимальных расстояний от ближайших строений как на данном участке, так и на участках соседей. Помимо этого, прораб выявляет подъездные пути для техники, выбирает места для складирования древесины и других материалов, строительного мусора и бытовки для рабочих.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 250 до 680 руб за 1 квадратный метр, зависит от проекта.
Проектирование, замер перепада высот, привязка дома.
Проектирование и монтаж фундамента.
Исходя из полученных ранее данных, проектируется фундамент, который будет соответствовать грунтам, расположению, планировке дома, предполагаемым нагрузкам всех конструкций. Иногда видоизменяется изначальная модель фундамента, а иногда происходит смена его типа, скажем, с металлических винтовых свай – на мелкозаглубленную ленту.
Каркасные дома намного легче каменных, поэтому для них во многих случаях подходят фундаменты на сваях. Это быстро, дешево и практично – особенно на неровных участках. В нашей компании чаще всего используют винтовые сваи диаметром 108 мм и толщиной 4 мм, забуренные на глубину промерзания грунта, с заполнением металлической гильзы пескобетоном.
Также популярность набирает мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он, в отличие от металлических свай, способен прослужить от 50 лет. Это прочная конструкция, которая стабильно стоит даже в пучинистом грунте. Кроме того, в проект дома на таком фундаменте можно внести подвал или цокольный этаж.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 5 дней.
Стоимость. От 100 тыс руб и выше.
Проектирование и монтаж фундамента.
Возведение стен, стропильной системы и монтаж кровли.
Вероятно, наиболее эффектная часть строительства каркасных домов под ключ – возведение деревянной основы. Даже энергоэффективный каркас повышенной прочности собирается буквально за несколько дней, так как наша компания производит домокомплекты и процесс возведения ускоряется в разы. Естественно, вместе с наружными стенами конструкция обретает утепление, балки перекрытий между этажами и межкомнатные перегородки. В необходимых местах проводятся закладные для коммуникаций и инженерных систем.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 5 дней до 3 недель.
Стоимость. От 500 тыс руб и выше, зависит от технологии и размера дома.
Монтаж кровли – один из наиболее ответственных технологических процессов. Рабочие устанавливают стропила, укладывают и крепят обрешётку, собирают теплоизоляционный пирог, укладывают гидроизоляционные плёнки, монтируют выбранное заказчиком покрытие, например, мягкую кровлю.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней и больше.
Стоимость. От 300 тыс руб.
Возведение стен, стропильной системы и монтаж кровли.
Утепление стен, кровли и перекрытий.
Когда основание каркасного дома собрано, строители приступают к обязательному этапу – утеплению всех его частей, чтобы создать закрытый тёплый контур. Утепляются наружные стены, межкомнатные перегородки, пол первого этажа, межэтажное и чердачное перекрытия. Для этого используют утеплитель (например, базальтовый плитный), гидро-ветроизоляционную и паро-гидроизоляционную мембрану, а в необходимых местах – основание из плит OSB.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней и больше.
Стоимость. От 300 тыс руб.
Проведение коммуникаций и инженерных систем.
Важная часть данного этапа проходит ранее: закладные для коммуникаций и инженерных систем сначала проектируются в АР, а потом подготавливаются при установке фундамента. Само же их проведение – только завершение растянутого во времени процесса. В любом случае, коммуникации и инженерные системы проводят после того, как собрана коробка дома, и до отделочных работ.
Желательно, чтобы при проектировании закладных были учтены все строительные нормы и индивидуальные особенности будущего дома. Количество закладных зависит от технических условий подключения: площади дома, схемы комнат, количества жильцов, способов разводки. От этого зависит срок эксплуатации систем и их ремонтопригодность, что влияет на бюджет, а также удобство в их использовании.
В этой части инженеры проводят электричество, устанавливают электрощит, монтируют водоразводку и подготавливают канализацию. Подготавливаются вводы и выводы для будущих сантехприборов, фанового стояка и септика. Сама установка унитаза, душа, биде и умывальников здесь ещё не осуществляется, как и установка розеток и выключателей – это делают после чистовой внутренней отделки.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней.
Стоимость. От 150 тыс руб.
Проведение коммуникаций и инженерных систем.
Внутренние отделочные работы и работы по фасаду.
После фасадных работ дом начинает выглядеть именно так, как было задумано заказчиком изначально. Конечно, отделочный материал должен быть качественным, чтобы как можно дольше справляться с влиянием внешней среды, а именно – со сменой температур, осадками, ультрафиолетовым излучением, возможными механическими повреждениями, он также должен способствовать сохранению тепла в доме.
Одни фасадные материалы справляются с этим лучше, чем другие; естественно, это влияет и на стоимость дома. Наиболее популярным можно назвать виниловый сайдинг, после него идёт имитация бруса, блок-хаус, крашенная фасадная доска. Отдельно отметим бюджетный вариант – вагонку, и два дорогих – фиброцементный сайдинг, отделочный кирпич.
Сезонность. Круглогодично, но некоторые типы отделки можно зимой.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 150 тыс руб.
Внутренние отделочные работы – это отделка стен, потолков и пола. Они могут идти несколько месяцев и по затратам занять более половины общей стоимости дома. Если фасадные решения – больше об эстетике, то внутренняя отделка в первую очередь – о комфорте. Выбранный материал должен быть пожаробезопасен, сохранять тепло внутри помещений, иметь хорошие звукопоглощающие характеристики.
В обычных комнатах используется паркетная доска, ламинат, керамогранит, а в ванной и туалете принято прибегать к материалам, устойчивым к воде и влажному воздуху, – плитке и полимерному покрытию. Также часть заказчиков прибегает к утеплению полов. Потолки делают либо натяжные, либо с использованием гипсокартона; в двухэтажном доме 8х9 м их установка редко превышает неделю.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 14 дней.
Стоимость. От 300 тыс руб.
Внутренние отделочные работы и работы по фасаду.
Заключение.
Мечтаево предлагает несколько комплектаций строительства каркасного дома. Если отсчёт начинать от начала установки фундамента, то в комплектации “тёплый контур” мы возводим дом за 1 месяц, “под чистовую отделку” – за 1.5-2.5 месяца. Полноценный дом “под ключ” – от 4 до 6 месяцев. Конечно, это усреднённые цифры, поскольку точные даты можно прогнозировать после разработки архитектурного решения.