Этапы, сроки и стоимость строительства каркасного дома.

Этапы, сроки и стоимость строительства каркасного дома.

Этапы, сроки и стоимость строительства каркасного дома.

Основные этапы строительства каркасного дома.

Осведомленность об этапах позволяет нам прогнозировать сотрудничество со строительной компанией, отдавать себе отчёт о предстоящих сроках и необходимых для возведения дома вложениях. Заказчик, пожелавший разобраться в тонкостях строительства и особенностях применяемых материалов, сможет корректно сравнивать коммерческие предложения от разных компаний и в итоге обратиться к той, которая лучше соблюдает технологию строительства.

Мечтаево строит дома из обычного классического и перекрёстного каркаса, а также по инновационной технологии – из энергоэффективного каркаса повышенной прочности (ЭКПП), отличающейся уникальными характеристиками. Дома из ЭКПП более прочные и лучше сохраняют тепло – всё за счёт нескольких технологических нововведений: использования короткого шага стоек, их усиления и тройной обвязки, а также особого смещения двух линий стоек относительно друг друга, что позволяет закрыть мостики холода, через которые в других технологиях тепло покидает дом.

Проектирование, замер перепада высот, привязка дома.

Первый этап, с которого начинается реализация загородного дома, – разработка проекта архитектурного решения (АР). Специалисты компании создают полноценный проект дома, который будет реализован на практике. В нём точно прописываются все параметры: от планировки и высоты потолка, размеров дверных и оконных проёмов – до закладных на коммуникации и указания вентвыходов в кровле. Проект дома соотносится с выбранной строительной технологией, и после завершения конструктивных решений (КР) инженеры-сметчики могут точно определить объёмы необходимых для строительства материалов и работ.

Параллельно с проектированием прораб делает замер перепада высот и привязку проекта дома к пятну застройки. Это решает сразу несколько задач: оптимальное размещение проекта дома и его “посадку”, влияет на выбор модели фундамента, определяет схему размещения подземных коммуникаций. 

Специалист отталкивается от строительных норм и организации будущих работ. К примеру, дом должен быть расположен в пределах красных линий с соблюдением минимальных расстояний от ближайших строений как на данном участке, так и на участках соседей. Помимо этого, прораб выявляет подъездные пути для техники, выбирает места для складирования древесины и других материалов, строительного мусора и бытовки для рабочих. 

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 250 до 680 руб за 1 квадратный метр, зависит от проекта.

Проектирование и монтаж фундамента.

Исходя из полученных ранее данных, проектируется фундамент, который будет соответствовать грунтам, расположению, планировке дома, предполагаемым нагрузкам всех конструкций. Иногда видоизменяется изначальная модель фундамента, а иногда происходит смена его типа, скажем, с металлических винтовых свай – на мелкозаглубленную ленту.

Каркасные дома намного легче каменных, поэтому для них во многих случаях подходят фундаменты на сваях. Это быстро, дешево и практично – особенно на неровных участках. В нашей компании чаще всего используют винтовые сваи диаметром 108 мм и толщиной 4 мм, забуренные на глубину промерзания грунта, с  заполнением металлической гильзы пескобетоном. 

Также популярность набирает мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он, в отличие от металлических свай, способен прослужить от 50 лет. Это прочная конструкция, которая стабильно стоит даже в пучинистом грунте. Кроме того, в проект дома на таком фундаменте можно внести подвал или цокольный этаж.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 5  дней.
Стоимость. От 100 тыс руб и выше.

Возведение стен, стропильной системы и монтаж кровли.

Вероятно, наиболее эффектная часть строительства каркасного дома – возведение деревянной основы. Даже энергоэффективный каркас повышенной прочности собирается буквально за несколько дней, так как наша компания производит домокомплекты и процесс возведения ускоряется в разы. Естественно, вместе с наружными стенами конструкция обретает утепление, балки перекрытий между этажами и межкомнатные перегородки. В необходимых местах проводятся закладные для коммуникаций и инженерных систем. 

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 5 дней до 3 недель.
Стоимость. От 500 тыс руб и выше, зависит от технологии и размера дома.

Монтаж кровли – один из наиболее ответственных технологических процессов. Рабочие устанавливают стропила, укладывают и крепят обрешётку, собирают теплоизоляционный пирог, укладывают гидроизоляционные плёнки, монтируют выбранное заказчиком покрытие, например, мягкую кровлю. 

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней и больше.
Стоимость. От 300 тыс руб.

Утепление стен, кровли и перекрытий.

Когда основание каркасного дома собрано, строители приступают к обязательному этапу – утеплению всех его частей, чтобы создать закрытый тёплый контур. Утепляются наружные стены, межкомнатные перегородки, пол первого этажа, межэтажное и чердачное перекрытия. Для этого используют утеплитель (например, базальтовый плитный), гидро-ветроизоляционную и паро-гидроизоляционную мембрану, а в необходимых местах – основание из плит OSB.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней и больше.
Стоимость. От 300 тыс руб.

Проведение коммуникаций и инженерных систем.

Важная часть данного этапа проходит ранее: закладные для коммуникаций и инженерных систем сначала проектируются в АР, а потом подготавливаются при установке фундамента. Само же их проведение – только завершение растянутого во времени процесса. В любом случае, коммуникации и инженерные системы проводят после того, как собрана коробка дома, и до отделочных работ.

Желательно, чтобы при проектировании закладных были учтены все строительные нормы и индивидуальные особенности будущего дома. Количество закладных зависит от технических условий подключения: площади дома, схемы комнат, количества жильцов, способов разводки. От этого зависит срок эксплуатации систем и их ремонтопригодность, что влияет на бюджет, а также удобство в их использовании. 

В этой части инженеры проводят электричество, устанавливают электрощит, монтируют водоразводку и подготавливают канализацию. Подготавливаются вводы и выводы для будущих сантехприборов, фанового стояка и септика. Сама установка унитаза, душа, биде и умывальников здесь ещё не осуществляется, как и установка розеток и выключателей  – это делают после чистовой внутренней отделки.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней.
Стоимость. От 150 тыс руб.

Внутренние отделочные работы и работы по фасаду.

После фасадных работ дом начинает выглядеть именно так, как было задумано заказчиком изначально. Конечно, отделочный материал должен быть качественным, чтобы как можно дольше справляться с влиянием внешней среды, а именно – со сменой температур, осадками, ультрафиолетовым излучением, возможными механическими повреждениями, он также должен способствовать сохранению тепла в доме.

Одни фасадные материалы справляются с этим лучше, чем другие; естественно, это влияет и на стоимость дома. Наиболее популярным можно назвать виниловый сайдинг, после него идёт имитация бруса, блок-хаус, крашенная фасадная доска. Отдельно отметим бюджетный вариант – вагонку, и два дорогих – фиброцементный сайдинг, отделочный кирпич. 

Сезонность. Круглогодично, но некоторые типы отделки можно зимой.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 150 тыс руб.

Внутренние отделочные работы – это отделка стен, потолков и пола. Они могут идти несколько месяцев и по затратам занять более половины общей стоимости дома. Если фасадные решения – больше об эстетике, то внутренняя отделка в первую очередь – о комфорте. Выбранный материал должен быть пожаробезопасен, сохранять тепло внутри помещений, иметь хорошие звукопоглощающие характеристики. 

В обычных комнатах используется паркетная доска, ламинат, керамогранит, а в ванной и туалете принято прибегать к материалам, устойчивым к воде и влажному воздуху, – плитке и полимерному покрытию. Также часть заказчиков прибегает к утеплению полов. Потолки делают либо натяжные, либо с использованием гипсокартона; в двухэтажном доме 8х9 м их установка редко превышает неделю.

Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 14 дней.
Стоимость. От 300 тыс руб.

Заключение.

Мечтаево предлагает несколько комплектаций строительства каркасного дома. Если отсчёт начинать от начала установки фундамента, то в комплектации “тёплый контур” мы возводим дом за 1 месяц, “под чистовую отделку” – за 1.5-2.5 месяца. Полноценный дом “под ключ” – от 4 до 6 месяцев. Конечно, это усреднённые цифры, поскольку точные даты можно прогнозировать после разработки архитектурного решения. 

Популярные статьи

Шесть выпусков о строительстве каркасного дома.

Свой дом – это то малое, что должен иметь каждый человек, и то великое, что он может...

Читать в блоге

Дом пошёл по швам: вся правда о СНиПах в строительстве!

Кто придумал СНиПы? Зачем они нужны, и так ли важно их соблюдать? Раньше же как-то строили...

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Блоги и интересные статьи

Отзывы заказчиков

Обновлено: 11.05.2021

Запишитесь на экскурсию на строящийся дом и убедитесь в высоком качестве работ!